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# 不動產防詐：地籍＋稅籍異動即時通

![不動產防詐](/files/ynSywHI3hkSKhHhvQGhE)

房子往往是一個人最大的資產，而「用偽造文件把別人的房子拿去抵押借款，或盜賣過戶」是金額最大的詐騙之一——尤其常以長輩為目標。政府提供兩個**免費**的「即時通」服務：只要有人對你的不動產動手腳，你就會在第一時間收到通知，能立刻喊停。設定一次，長期守護。

## 一、為什麼房子需要「即時通」

* 詐騙手法：誘導（尤其長輩）拿房子去抵押借錢，或用偽造文書、假冒所有權人盜賣過戶。等被害人發現時，房子可能已被設定抵押或移轉出去。
* 即時通的價值：任何人對你的不動產辦「登記」或「報稅」，系統馬上用簡訊／Email／LINE 通知你。**越早發現，越能在過戶完成前阻止。**
* 兩個服務互補：**地籍**盯「地政登記」這一關、**稅籍**盯「契稅／土地增值稅報稅」這一關，等於兩道警報。建議兩個都申請。

## 二、地籍異動即時通（內政部地政司）

你的土地或建物一旦被「**收件**（受理登記）」或「**異動完成**」，地政事務所就會通知你。**完全免費。**

涵蓋的登記案件包括：買賣、拍賣、贈與（含配偶贈與）、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決／和解／調解移轉、書狀補給、預告登記等。

**怎麼申請（三選一）**：

1. **線上**：到內政部「數位櫃臺」（`dcland.moi.gov.tw`）申辦，需要自然人憑證（加讀卡機）或工商憑證。
2. **臨櫃**：帶身分證、印章，到土地或建物所在地、或任一地政事務所辦理。
3. **買賣時一併辦**：辦理產權登記時，請地政士（代書）幫你一起申請。

> 可以指定通知本人，也能再加一組信任的親友一起收到通知——很適合子女幫家中長輩設定。

## 三、稅籍異動即時通（財政部，2025 年 7 月上線）

你名下的房屋或土地，一有「**契稅**」或「**土地增值稅**」的申報紀錄，系統就會用 Email、簡訊或 LINE 通知你。房子要過戶通常會牽動這兩種稅，等於從報稅端再幫你把關一道。

**怎麼申請**：

* **線上**：到「**地方稅網路申報作業**」（`net.tax.nat.gov.tw`）申請，只要填手機號碼與 Email；想用 LINE 收通知，可綁定「財政部地方稅網路申報 LINE 進階會員帳號」。
* **臨櫃**：帶身分證件到地方稅稽徵機關辦理。
* **重要**：線上申請後會收到一封 Email 驗證信，**要在 7 天內點連結完成驗證**，否則申請不算成功。

## 四、收到「異動通知」，但不是你辦的，怎麼辦？

* 如果你或家人最近**確實**在買賣、抵押、繼承登記，那是正常通知，安心。
* 如果你**沒有**做任何不動產異動卻收到通知，可能有人正冒名動你的房子，請立刻：
  1. 打「通知你的那個地政事務所／稅捐機關」電話查證、要求協助；並撥 `165` 反詐騙專線。
  2. 就近**報警**。
  3. 依地政機關指示申請相關措施（如提出異議），阻止登記完成。

> 通知本身只是「警報」，真正能止血的是你接到警報後**立刻查證、報案**。相關止血做法見〈[第 5 篇：止血 SOP](/fraudhuntertw/victim/05-victim.md)〉，求助管道見〈[第 6 篇：工具與求助資源](/fraudhuntertw/resources/06-resources.md)〉。

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## 不動產防詐速查（設定一次，長期有效）

> 1. **地籍異動即時通**（內政部）：上 `dcland.moi.gov.tw`（需自然人憑證）或到任一地政事務所，免費申請；有人登記你的房子就通知你。
> 2. **稅籍異動即時通**（財政部）：上 `net.tax.nat.gov.tw` 填手機＋Email 申請，記得 7 天內點 Email 驗證；房子有契稅／土增稅申報就通知你。
> 3. 兩個都申請，並順手**幫家中長輩也設一份**（地籍可加通知親友）。
> 4. 收到通知但不是你辦的 → 立刻打地政／稅捐機關查證、撥 `165`、報警。
>
> 最值得的一招是：順手幫家中長輩也各設一份。


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